公司简介

Company Overview

商号 AHB株式会社(安達建物)
法人代表 代表取締役 李 彦学
注册资本金 2,000万円
成立日 2019年4月25日
经营许可 埼玉県知事免許(1)第24672号
加盟团体 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会

公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会

特別民間法人 さいたま商工会議所
业务内容 不動産の売買仲介、賃貸及び管理事業

小規模火災保険代理店事業、経営コンサルティングに関する事業

不動産情報サイト運営
营业时间 10:00〜19:00(定休日は毎週火曜日)

年末年始やその他臨時休業は別途お知らせいたします。

埼玉本社

TEL: 080-3932-3666

FAX: 048-708-3759

〒336-0031 埼玉県さいたま市南区鹿手袋5丁目11番34ー2号

东京本部

TEL: 03-4590-6601

FAX: 03-6774-89544

〒108-0075 东京都港区港南2-16ー2太阳生命品川大厦28楼

经营理念

Company Overview

日本の不動産は、バブル崩壊後ずっと下がり続けていましたが、2020オリンピック東京大会が2013年9月に決まってから、その相場が徐々に上がり、今日に至っています。しかしながら、日本経済のいわゆる失われた20年により、不動産の価格が米国や中国に比べればまだ安いほうだと言われています。

近年、日本で生活している外国人が日本で不動産を購入する意欲が強いし、 海外、特に中国や東南アジアの富裕層が投資の目的で日本の不動産に大きく関心を向けています。こういう客層をメインに、私どもAHB株式会社は、より良い物件を紹介し、お客様が不動産を安心して購入し、目的を達成できますように活躍したいと考えています。

お住まいにしても、賃貸にしても、物件の購入を決意する前にまずは物件の状況や履歴を理解しなければなりまあせん。そのために物件に関する情報を提供し、あらゆる面で忍耐よく説明をしないと無理かと思います。また、物件の状態と価格とのバランスで、購入を決める時は完全に納得する必要もあります。だから、お客様に信頼していただき、お客様様が納得するまでのすべてが私どもの仕事だと思います。

AHB株式会社(安達建物)は、「お客様が安心して目的を達成でき、そして、お客様にずっと選ばれ続ける会社」を目指します。

是非、AHB株式会社(安達建物)にご期待ください。


不動產買賣流程

Real Estate Transaction Process

  • 賣方

  • 買方

  • 賣方

  • 01仲介業者受付

    ※依頼者の相談内容・希望を確認

  • 02物件調査

    ※不動産の特定、現地調査、法令上の制限調査、インフラ関係確認等

  • 03価格査定

    ※取引事例と比較し、市場動向を勘案して判定する。

  • 04媒介契約

    ※指定流通機構へ登録 ※専任媒介と一般媒介の区別が有り。

  • 05広告

    ※誇大広告は禁止。

  • 買方

  • 01仲介業者受付

    ※依頼者の相談内容・希望を確認

  • 02媒介契約

    ※トラブル防止のため、書面の契約書が必要。

  • 03物件紹介 現地案内

    ※物件の状況を確認し、売却条件等の情報を取得できる。

  • 04資金計画

    ※本体取得費のほかに、税金・手数料等諸経費もかかり、無理のない返済計画を立てるのが基本。

  • 05融資銀行へ申入れ

    ※銀行によって融資の方針が違うので、事前に打診したほうが望ましい。

  • 06条件交渉・条件の一致

    ※特に融資予定の場合、債務不履行等が発生しないように十分検討して取り決める。

  • 07売買契約書(案)作成

    ※内容が多岐にわたるので、しっかり理解する必要がある。

  • 08重要事項説明書作成 交付・説明

    ※内容が多岐にわたるので、しっかり理解する必要がある。

  • 09売買契約書の締結(作成・交付)

    ※特約事項は、しっかりと理解すること。

  • 10決済・引き渡し

    ※同時履行が原則。

標注1:賣方税金

・印紙税
・譲渡所得税(法人の場合は法人税)
・住民税

標注2:買方税金

・印紙税
・登録免許税
・不動産取得税(マイホームは軽減措置有)
・保有者は固定資産税と都市計画税

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