公司简介

Company Overview

商号 AHB株式会社(安達建物)
法人代表 代表取締役 李 彦学
注册资本金 2,000万日元
成立日 2019年4月25日
经营许可 埼玉県知事免許(1)第24672号
加盟团体 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会

公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会

特别民间法人 埼玉商工会議所
业务内容 不動産買売中介、租赁及管理

小規模火灾保险代理、经营投資管理咨询

不動産信息网站的運営
营业时间 10:00~19:00(休息日每周二)

年末年初和其他临时停业将另行通知。

埼玉本社

TEL: 080-3932-3666

FAX: 048-708-3759

〒336-0031 埼玉県埼玉市南区鹿手袋5丁目11番34ー2号

東京本部

TEL: 03-4590-6601

FAX: 03-6774-89544

〒108-0075 東京都港区港南2-16ー2太陽生命品川ビル28階

经营理念

Company Overview

日本不動産市场在90年代泡沫経済崩溃之后一直处于下降态势,直到2020东京奥运会在2013年9月决定后才渐渐开始拉高,時至今日。根据経済環境的变化,不知道今後不動産行情会如何変動,但是,由于日本経済所谓失去了20年,不動産価格和美国或者中国相比依然是比較便宜的。

最近以来,在日本生活的外国人想在日本購買不動産的意念非常强烈,在海外,特别是中国以及東南亜的富裕層以投資为目的,也对日本不動産抱有很大興趣。面向这些客户層,我们AHB株式会社(安達建物)希望能做出一份貢献,介绍相对優良的物件,让客户能够安心的購買不動産,很好的完成客户的投资目的和夙愿。

不论是用于居住还是出租,在决定購買物件之前有必要理解对象物件的状况以及之前的履歴;为此不動産公司必須提供物件相関的所有信息,并从各方面詳細的进行説明。还有,大家在決定下单前,也会对物件的状態和価格做一个性价比的考慮,完全理解接受後,才签約購買。所以说,值得大家信頼,让客户完全理解無悔,这所有的一切都是我们応做的工作。

AHB株式会社(安達建物)的理念就是,「客人能安心実現夙愿,自己能一直被客人選択」。

期待大家,请给与AHB株式会社(安達建物)以厚望。


不動產買賣流程

Real Estate Transaction Process

  • 賣方

  • 買方

  • 賣方

  • 01決定仲介業者

    ※需要确然売方的相談内容・要求

  • 02調査物件現状

    ※确定不動産的方位,現場調査,法令上的限制条件,水电気等基础設施的概況等

  • 03確定销售価格

    ※比較周边的交易案例,借鉴市場動向而総合判断。

  • 04签订仲介合同

    ※在指定流通機構做登録 ※有専属中介和一般中介之分。

  • 05销售広告

    ※誇大広告是被禁止的。

  • 買方

  • 01决定仲介業者

    ※需要确然買方的相談内容・要求

  • 02签订仲介合同

    ※需要签订書面合同,以防各种纠纷発生。

  • 03物件介绍,現地考察

    ※※確認物件的現状,收集売方条件等信息。

  • 04資金計画

    ※除了物件本身的費用之外,还需要税金・手续费等各种经费,要制定一个相対細致的資金計画。

  • 05貸款申請

    ※根据每家銀行有不同的融资政策,最好能事前接触洽谈。

  • 06条件交渉・達成一致

    ※特别是計画融資的时候,一定要確認好,以免発生違約責任。

  • 07制作買売合同(草案)

    ※因为内容涉及很多方面,需要完全理解。

  • 08制作重要事項説明書 交付・説明

    ※因为内容涉及很多方面,需要完全理解。

  • 09签訂買売合同(签名盖章・交付)

    ※特别是特約条款,一定要完全理解。

  • 10付款・交房(地)

    ※原则是同時履行。

標注1:賣方税金

・印花税
・轉譲所得税(公司是法人税)
・住民税

標注2:買方税金

・印紙税
・登録免許税
・不動産取得税(マイホームは軽減措置有)
・保有者は固定資産税と都市計画税

公司其他业务

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